Guide de vente › Préparer
Préparer sa vente immobilière.
Les documents à réunir et les gestes simples qui rendent un bien plus attractif, avant même la première visite.
La checklist des documents
À réunir avant la mise en vente : le notaire et les acheteurs les demanderont de toute façon.
Documents pour tous les biens
- Extrait récent du registre foncier
- Plans du bien (étages, surfaces) et plan de situation
- Police d'assurance du bâtiment et valeur d'assurance
- Factures des travaux de plus-value (elles réduisent aussi l'impôt sur le gain)
- Dernières factures de chauffage, d'électricité et d'eau
- Certificat énergétique (CECB) s'il existe : exigé dans certains cantons lors d'une vente
En plus pour une PPE
- Acte constitutif et règlement de la PPE
- Procès-verbaux des dernières assemblées générales
- Montant du fonds de rénovation et travaux votés
- Décomptes de charges des dernières années
En plus pour un bien loué ou un immeuble
- Baux en cours et état locatif
- Décomptes de charges locataires
- Contrats d'entretien (ascenseur, chauffage)
En plus pour un terrain
- Plan d'affectation et règlement communal
- Servitudes et éventuelle autorisation de construire
- Raccordements existants (eau, électricité, égouts)
Préparer le bien
Quatre réflexes simples qui font la différence lors des visites.
Réparer ce qui se voit
Robinet qui goutte, joint noirci, poignée cassée : ces détails coûtent peu mais donnent l'impression d'un bien mal entretenu. Les gros travaux, eux, se discutent plutôt dans le prix.
Désencombrer et nettoyer
Des pièces dégagées paraissent plus grandes et se photographient mieux. Rangez les objets personnels avant la séance photo et les visites.
Anticiper les questions
Âge de la toiture et du chauffage, montant des charges, travaux votés en PPE, places de parc : préparez des réponses précises et les justificatifs.
Fixer le calendrier
Date de départ souhaitée, solution de relogement, remboursement de l'hypothèque : parlez-en tôt avec votre banque pour connaître les frais éventuels de sortie.
Besoin d'aide pour constituer le dossier ?
Un courtier de Brymmo Immobilier rassemble les documents, prépare la mise en vente et vous accompagne jusqu'au notaire.